Tipos de construções de casas em São José dos Campos

Os principais tipos de sistemas construtivos utilizados na construção civil em casas em condomínio em São José dos Campos, separamos neste post os detalhes e tipos de cada uma delas, veja.

Atualmente, no ramo da construção civil, existem diversos sistemas construtivos para a execução de uma edificação. No Brasil, o método mais utilizado é a alvenaria convencional, porém novas tecnologias estão aparecendo e começando a ser utilizadas.

Entre os vários sistemas construtivos, os que predominam são: alvenaria convencional, alvenaria estrutural, steel frame, wood frame e paredes de concreto, esse novos conceitos tem sido aplicados em muitos condomínios em São José dos Campos, imóveis estes que busca estética e beleza exterior e interior.

Os principais tipos de construções de casas em São José dos Campos são:

Alvenaria de Vedação ou Convencional:

Edificações de alvenaria de vedação ou convencional compõem-se por vigas, pilares e lajes de concreto armado. Estes elementos fazem parte da estrutura para a sustentação da edificação e a alvenaria tem função somente de vedar e separar ambientes. Para isso, normalmente são utilizados os blocos cerâmicos.

Este sistema é o mais utilizado no Brasil devido a não necessidade de mão de obra qualificada e especializada, porém isso acarreta em muitas patologias no decorrer da obra, gerando retrabalho e bastante resíduos.

• Vantagens: Suporta grandes vãos; Grande disponibilidade de mão de obra e materiais; Pouco exigência de qualificação da mão de obra; Facilita futuras reformas e mudanças no projeto.
• Desvantagens: Maior custo; Maior tempo de execução; Gera muitos resíduos

Alvenaria Estrutural:

Na alvenaria estrutural, une-se a estrutura e a vedação da edificação, utilizando blocos cerâmicos ou de concreto, os dois específicos para este fim. O projeto de alvenaria estrutural deve ser muito bem detalhado e já compatibilizados com os projetos elétrico e hidro-sanitário. Deve também, definir os vãos da edificação de acordo com a modulação do bloco que será utilizado.

A alvenaria estrutural necessita de mão de obra mais especializada, pois se as paredes não ficarem niveladas e no prumo, podem ocorrer acidentes, já que as paredes sustentam a edificação.

Para edificações com mais de 4 pavimentos, deve-se utilizar barras de aço juntamente com os blocos de alvenaria estrutural.

• Vantagens: Rapidez e facilidade de construção; Redução da mão de obra; Maior economia; Maior qualidade na execução; Menor desperdício de materiais.
• Desvantagens: As paredes não podem ser removidas sem recolocar um elemento estrutural para suprir as cargas; Limitações estéticas nos projetos arquitetônicos; Vãos livres limitados.

Steel Frame:

O Steel Frame é um sistema construtivo industrializado e racionalizado. Sua estrutura é formada por perfis de aço galvanizado e seu fechamento é feito por meio de placas cimentícias, de madeira ou drywall.

A principal diferença do steel frame para os outros sistemas é a limpeza do canteiro de obras, pois a geração de resíduos é mínima e não há necessidade do uso de água.

• Vantagens: Agilidade na construção; Redução do peso da estrutura; Maior precisão na execução; Melhor isolamento térmico e acústico; Menor custo.
• Desvantagens: Limite de pavimentos; Dificuldade de encontrar mão de obra especializada.

Wood frame:

O método de construção do wood frame é muito parecido com o steel frame. A diferença é que no lugar dos perfis de aço galvanizado são utilizados perfis de madeira, normalmente de reflorestamento, como o pinus.

Este sistema construtivo é constituído por perfis de madeira maciça, contraventados com chapas de OSB e estrutura de madeira autoclavada com função de proteger a edificação de cupins e umidade.

• Vantagens: Canteiro de obras organizado e limpo; Uso de madeira de reflorestamento, única matéria prima renovável da construção civil; Ótimo desempenho acústico e térmico; Agilidade na construção; Redução de geração de resíduos; Baixo custo.
• Desvantagens: Mão de obra especializada; Limites de pavimentos; Maiores cuidados com impermeabilização.

Paredes de concreto:

As paredes de concreto consistem em um sistema construtivo em paredes estruturais maciças de concreto armado. Estas paredes são concretadas com o auxílio de formas de madeira ou metálica que são montadas in loco de acordo com o projeto arquitetônico.

As instalações hidráulicas e elétricas são embutidas, então não há quebra de paredes e retrabalhos. Este sistema é viável para construções de larga escala, onde as formas serão reutilizadas várias vezes, pois o custo das mesmas é alto.

• Vantagens: Alta produtividade; Alta resistência ao fogo; Pouco desperdício de materiais.
• Desvantagens: Baixa flexibilidade; Não tem bom isolamento térmico e acústico; Devido ao uso de formas, tem alto custo para produção em pequena escala.

Conclusão:

Com a chegada de novas tecnologias, a construção civil caminha rumo a industrialização e a melhoria dos sistemas construtivos. Métodos tradicionais já se mostram menos produtivos e com menor qualidade quando comparados aos sistemas industrializados.

Para encontrar o melhor e mais adequado sistema construtivo para cada edificação, deve-se analisar o desempenho de cada um, a mão de obra disponível na região, a durabilidade, o objetivo e a função da construção.

Cada sistema tem seus benefícios e suas particularidades. Por isso, é necessário conhecê-los a fundo para entendê-los e saber para qual tipo de obra é recomendado cada um deles.

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