Crise do coronavírus afetará o mercado imobiliário?

Oportunidade ou Risco?. A pandemia virou as expectativas de cabeça para baixo e o PIB da construção civil deve ficar negativo em 2020. Mas há oportunidades de lucrar com a compra de imóveis, fundos imobiliários e ações após o vendaval.

Vamos a um simples raciocínio "aquilo que te protege da pandemia, perderá valor?"

Sugestivamente entendemos que haverá muitas oportunidades para aquelas pessoas que buscavam comprar imóvel com um preço justo, pois os preços e a alta valorização impedia-os.

O preço médio do aluguel residencial, que reage mais rápido à melhora da economia do que o valor médio de venda, já mostrava a aceleração do mercado. Em 2019, pela primeira vez desde 2013, o preço médio de locação subiu mais que a inflação. A alta real, descontando a inflação, foi de 0,60% no ano, segundo o Índice FipeZap.

O valor médio de venda ainda tinha sofrido queda real de 3,97% em 2019, mas era esperada alta no preço dos imóveis para este ano, alinhada com a inflação.

Para tentar minimizar os efeitos da pandemia sobre o mercado imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou que terá R$ 43 bilhões em novas linhas de crédito e que haverá carência de seis meses para pagamento, tanto para pessoas físicas quanto empresas, entre outras medidas que trouxeram algum alento para as incorporadoras, mas não garante que os motores vão reaquecer rapidamente.

No gráfico a seguir, é possível visualizar a alta de preços dos imóveis pré-crise, a queda brusca e a estabilidade a partir de 2016, em relação à inflação medida pelo IPCA e pelo IGP-M.

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