10 dicas para ter sucesso no investimento imobiliário em SJC

Leia neste post os nossos conselhos como especialistas na vendas de imóveis, e assim você não cometerá nenhum erro na hora de investir em casas e apartamentos em São José dos Campos.

O mercado imobiliário é um dos melhores caminhos que muitos escolhem na hora de fazer investimentos. Seja a pessoa uma novata ou veterano, sempre há mais para aprender e, assim, poder crescer seus negócios de forma saudável.

Para apoiar quem está nessa empreitada para investir no mercado imobiliário, vamos dar dicas valiosas sobre o tema, daquelas de guardar na cabeceira da cama e nunca mais esquecer.

Veja abaixo 10 conselhos que vão te ajudar a se tornar um investidor imobiliário de sucesso.

1. Compreenda a trajetória do mercado local onde quer investir:

Nada dura para sempre. Por isso, é importante não se concentrar apenas na realidade atual de um bairro ou cidade que pretende investir e dedicar um tempo para entender os mercados que existem ali dentro, antes de efetuar um investimento. Estudar o histórico recente de preços na região do imóvel é fundamental para evitar frustrações com o desempenho do investimento.

2. Certifique-se de que possui a tecnologia adequada e atualizada:

Alguns itens que devem ser considerados na hora de escolher um investimento imobiliário: o edifício deve oferecer condições adequadas de sustentabilidade e conectividade, assim como opções de segurança nos acessos, elevadores e áreas comuns, por exemplo.

Além disso, também é preciso estar atento às tecnologias que surgem diariamente para facilitar a vida dos proprietários. 

3. Planeje os ciclos do mercado antes de fechar:

As mudanças que esse meio sofre constantemente impactam de forma direta as estratégias de investimentos. Reserve um tempo para considerar os melhores momentos para comprar (quando o mercado sobe), para vender (quando o mercado cai) e até mesmo se você pode manter os imóveis em uma desaceleração do mercado.

Isso tudo é influenciado pela própria demanda, além de fatores como inflação e taxa de juros, mesmo um bom investimento pode oscilar junto com esses ciclos, por isso é importante se planejar de acordo com eles.

4. Crie uma perspectiva sobre preços e analise fazendo comparativos:

O preço de compra é um fator importantíssimo na hora de realizar um investimento, por isso o interessado deve estar bastante seguro em relação a ele.  Ressaltamos que a função de um bom corretor de imóveis é ter isso em mãos, ele lhe ajudará a analisar um valor acima do mercado pode resultar em rentabilidade menor com o aluguel e potencial mais baixo de capturar a valorização imobiliária. Não é simples obter informações de qualidade para definir o preço de compra, o que requer paciência e clareza em relação às expectativas com o investimento, o corretor de imóveis em São José dos Campos capacitado e bem instruído sempre mostrará as melhores condições treladas a Custo X Beneficio.

Após essa avaliação criteriosa dos valores envolvidos, o investidor deve estar disposto a propor acordos, caso necessário. Nesse mercado, os valores são altos e existem muitas variáveis, como forma de pagamento, escala de investimento, entre outras. Por isso, a negociação faz parte da dinâmica e não se pode ter receio em fazê-la.

5. Compreenda as regulamentações locais, municipais e estaduais:

A maior parte dos investidores está atenta às implicações fiscais do investimento imobiliário, mas, à medida que a política habitacional toma o centro do palco nos níveis federal, estadual ou local, a probabilidade de que as mudanças na política afetem seu retorno e risco é maior.

Alguns fatores que podem entrar na jogada: ações de zoneamento tomadas por uma prefeitura, decisões do Ministério da Economia, além de mudanças urbanísticas como a implantação de uma estação de metrô, ferrovia, VLT e entre outros, tudo isso afeta o desenvolvimento de um investimento neste mercado, o seu corretor saberá apontar todas as fontes necessárias para suprir essas informações que você precisará.

6. Garanta que tem o capital de investimento suficiente:

Na hora de investir em casas ou apartamentos em SJC, é importante garantir que você possui todo o capital suficiente ou crédito suficiente. Isso vai além do simples valor do imóvel que o investidor vai comprar, inclui desde impostos e taxas que caem sobre a transação até caixa para arcar com IPTU e condomínio, caso a unidade ainda não esteja locada.

Fora essas despesas, ainda podem ocorrer imprevistos como cobertura de algum furto ou roubo, reparos emergenciais e manutenções necessárias. Por isso é preciso ter sempre um dinheirinho extra na conta e não ser pego de surpresa por esses gastos.

7. Considere sempre o gerenciamento de risco:

Também é necessário ter consciência dos riscos aplicáveis ao seu investimento, afinal, você pode proteger suas responsabilidades se algo acontecer em uma de suas propriedades?

É importante verificar sempre as apólices de seguros contratados para as propriedades, como contra incêndios ou inundações. Além disso o investidor deve fazer uma análise minuciosa do imóvel na sua aquisição, afinal ele pode já apresentar riscos nesse momento.

Para se proteger, também recomendamos que a pessoa foque em bons contratos e tenha uma excelente assessoria jurídica da imobiliária e corretor de imóveis que contratou, protegendo-se, inclusive, contra o risco de inadimplência.

8. Avalie a liquidez do seu investimento imobiliário:

Aconselhamos que o a escolha de um imóvel para se investir sempre leve em conta a sua liquidez. Por isso, escolha um local que tenha alta demanda e que possa ser vendido a qualquer momento, se necessário. Vale a pena pagar um pouco a mais, se for o caso, por um imóvel que possa ser alugado ou vendido rapidamente.

9. Escolha bons parceiros e corretores para lhe auxiliar:

Outro ponto destacado é a escolha de bons parceiros para seu negócio – sejam corretores, imobiliárias, facilitadores de crédito e arquitetos e demais personagens que possam estar envolvidos. O custo deles vai ser sempre barato frente ao que eles vão te fazer ganhar ou impedir de perder.

10. Seja paciente e estruture seus negócios para o futuro e a longo prazo:

Por último, destacamos que os planos que variam dos investimentos imobiliários exigem paciência e pensamento estruturado para o futuro, principalmente se a ideia não é colocar os imóveis para locação. A rentabilidade pela valorização imobiliária é de longo prazo e sujeita a fatores externos de mercado, por isso esse período deve sempre ser levado em consideração.

Além disso, é preciso pensar se você planeja vender as suas propriedades em algum momento ou repassá-los para as próximas gerações, por exemplo, e se estruturar para essa decisão.

Como saber o valor do imóvel na prática:

O ideal é procurar nosso auxílio para avaliar o imóvel, nossos corretores são os mais indicados e procurados na região para esta atividade.

Quer saber quais os Bairros mais Procurados em São José dos Campos?

Separamos neste post a lista com todos eles, inclusive explicações individuais de cada, boa leitura!